http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/09/post_561.html
スポンサーなどへの配慮が必要なサイトとしては、見られる当たり障りのない無難な記事であるが、とはいえ、「100％の設置率であっても機械式駐車場が使用料無料は問題がある」という記事に踏み込んだことは評価に値する。
■駐車場無料についてサイト上での記事を集めてみた
中でも印象的なものとしては、マンション事業企画担当をされている方の記事の一部です。
「駐車場代が安すぎると、いざ修繕が必要となった場合に一時金というかたちで各住戸の所有者から何十万円という金額を徴収するか、大幅な値上げをするということになります。
駐車場代が安いというのは、逆にマンションにとって借金のようなものです。積み立てていれば支払いやすいですが、一時金では支払えない家庭も出てくるはずです。」
駐車場無料＝管理費にメンテ費用が含まれていると考えがちですが、このような無責任な販売手法をとるデベロッパーの中には、管理費に簡単な点検費用（月1000円〜2000円）程度しか含まれていないにもかかわらず、「管理費にメンテ費用は含まれているので、駐車場無料でも大丈夫です」という説明をしているところもあるようだ。
100％自走式の駐車場であればまだわかるのだが、機械式駐車場がほとんどの物件でこのような販売手法を取ることは、あとあと住民が多額の一時金か大幅な修繕積立金の値上げでなくことになるリスクが高い。
駐車場無料のデベロッパーで特に注意したいのは、入居後の節目ごと（たとえば5年ごと）の修繕積立金の値上がり幅が異様に大きいというものである。中には5年目に当初設定額の4倍に値上げするようなデベロッパーもある。
年数とともに徐々に値上げをしていくのはやむをえないとは思うが、極端な値上げ幅は滞納者の原因となり、マンション全体の計画的な修繕が行えなくなる。
・マンション 駐車場無料について
・マンション 機械式駐車場は金食い虫
・マンション 駐車場無料って本当？
・「駐車場無料の謳い文句」について
・マンション選び方「長期修繕計画」チェックポイント
・駐車場代はどこに「マンション業界探険記[マンション事業企画]」より
・駐車場使用料“タダ”は得？それとも損？：三井不動産サイトより
・タダほど怖いものはない！ 無料駐車場のカラクリ。：りそな住宅ローン倶楽部より
・マンション 失敗しない物件選び
・マンション 選び方
・マンション 充実した共用施設について
・・マンション 修繕積立金 安ければいい？
・マンション 豪華なエントランスロビーの問題点
・マンション 岩盤浴
＜以下 日経BP社「マンション新時代」より＞
達人に聞け
駐車場使用料無料の問題点は？
Ｑ： 購入予定マンションの駐車場使用料が無料です。知り合いから「駐車場の無料は良くないみたい」と言われましたが理由がわかりません。ご教示お願いいたします。
Ａ： 施設を維持管理するためには、費用が発生します。特に、機械式駐車場の場合は、点検、補修、老朽化による交換などを考えると高額な費用となります。
駐車場使用料が無料ということは、それにかかる維持管理費は、皆さんから集めた管理費などから支出されることになります。施設使用料の考え方は、必ずしも全居住者が平等に使用しない維持管理費のかかる施設について、受益者負担とするものです。
新築時は全戸分１００％駐車場確保とうたっていても、年数の経過に伴い家族構成も変化し、駐車場を使用しない居住者も出てきます。駐車場使用料を無料として、更新を含めた維持管理費用を管理費や修繕積立金からの支出としていては、駐車場を使用しない区分所有者との間に、使用料無料についての合意形成が得られ難くなるためです。その他施設についての考え方も同様です。
修繕積立金確保のためにも使用料収入は有効なものです。購入を予定されている
【明和地所の最新記事】
